Арест как основание приостановления государственной регистрации недвижимости

Регистрация прав или перехода права собственности является обязательной процедурой при проведении сделок как с жилой, так и нежилой недвижимостью, и осуществляется исключительно в Росреестре.

Если представлен полный пакет корректно оформленных документов, а само заявление о регистрации подано надлежащим лицом, процедура регистрации может занять до пяти рабочих дней (срок зависит от способа подачи заявления и от вида регистрационного действия). Однако случаются моменты, когда государственный регистратор выносит решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Существует несколько причин, служащих основанием для приостановления регистрации. Одной из самых распространенных причин является судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимостью.

Исходя из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест или установившие запрет на совершение определенных действий с объектами недвижимости, направляют в Росреестр заверенную копию соответствующего акта. Эта процедура занимает не более трех рабочих дней. После этого сведения о наложении ареста вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Основанием для погашения записи об аресте недвижимости является судебный акт, вынесенный судебным органом в порядке, предусмотренном АПК, УПК или ГПК РФ, или иной процессуальный документ, изданный государственным органом, наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав в установленном законом порядке.

Чтобы исключить возможное наличие арестов (запретов), стороны сделки могут получить актуальные сведения из ЕГРН, заказав соответствующую выписку.

Выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

- посредством личного обращения в офис МФЦ;

-почтовым отправлением в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике;

- в электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на портале Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), или через «Личный кабинет».