Ответственность за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю

Прокуратурой Зеленчукского района в обществе с ограниченной ответственностью племенной репродуктор «Агур» проведена проверка соблюдения земельного законодательства при заключении договоров аренды земельных долей.

В ходе проведенной проверки выявлены случаи нарушения закона.

01.01.2014г. заключены договоры аренды на земли сельхозназначения с 39 собственниками земельных долей на общую площадь 70,2 га. Данные земли используются для выращивания сельскохозяйственных культур.

Согласно ч. 4 ст. 22 и ч. 3, ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков, что предусмотрено ст. 614 ГК РФ.

В нарушение вышеуказанных требований закона в договорах аренды не предусмотрены конкретные сроки внесения арендной платы за землю, не указана площадь земельных участков, что существенно нарушает права и интересы лиц - владельцев земельных участков и затрудняет доступ граждан к защите своих прав в случае нарушений арендатором условий договора.

Вышеуказанные нарушения законов допущены в договорах, заключенных с гражданами: Удовыченко С.А., Левченко И.П., Матвиенко Н.Н., Новобранцевой А.Н., Чумановым B.C., Удовыченко А.В., Колесниковым А.Н., Белоусовой З.А., Семеновой О.И., Удовыченко Л.Н., Хижняковым В.А., Хижняковой Е.А., Хижняковым А.В., Хижняковой Л.Ф., Дукомским Н.И., Поповой Л.Д., Столяровым Г.Б., Столяровой Л.Н., Пащенко Н.И., Левченко Т.Н., Левченко А.Д., Пешковым Н.Т., Анушко Т.Е., Анушко Анушко А.И., Понамаревым СИ., Левченко М.И., Слинько Г.Я., Слинько З.М., Шевченко Р.С., Фоменко Е.И., Анушко М.Н., Саенко СМ., Слинько Е.И., Морозовым А.В., Слинько И.Г., Семенюта В.И., Маликовой Т.В., Лавриненко М.Я., Понамаревой Г.М., Головиновой Н.В. (всего 41 человек).

По выявленным нарушениям земельного законодательства в отношении генерального директора общества с ограниченной ответственностью племенной репродуктор «Агур» Чотчаева Мурата Умаровича возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации

• - «Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю».

Постановление и материалы проверки направлены в Зеленчукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для рассмотрения по существу.

В адрес генерального директора общества с ограниченной ответственностью племенной репродуктор «Агур» Чотчаева Мурата Умаровича внесено соответствующее представление об устранении нарушений закона.

Представление находится на рассмотрении.