Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений), который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Новый закон объединит кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав на нее в единую систему учета и регистрации.

В Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет Росреестр и его территориальные органы. В настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществляет Росреестр (территориальные органы), а кадастровый учет – подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

Заявление о кадастровом учете или государственной регистрации и необходимые документы, как и сейчас, можно будет представить в бумажном виде (лично в Росреестр, через многофункциональный центр, уполномоченному лицу органа регистрации при выездном приеме, а также по почте в Росреестр) и в форме электронных документов через единый портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра.

С января 2017 года при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами, если земельный участок расположен в Москве, а заявитель проживает в Черкесске, ему не обязательно будет ехать в Москву, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а можно будет обратиться в любой удобный для него офис приема-выдачи документов.

Новым законом в ряде случаев предусмотрена одновременность учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

По новым правилам с 1 января 2017 года в регистрирующий орган можно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.
         С введением указанного закона сокращаются сроки не только государственной регистрации постановки на кадастровый учет, но и сроки предоставления  сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП). При этом если вам необходима выписка об объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

На данный момент государственная регистрация прав удостоверяется, в том числе и свидетельством о государственной регистрации права, которое выдается в виде бумажного документа. Но с 1 января 2017 года законом не предусмотрена выдача свидетельств о государственной регистрации прав.
Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно новому Закону все записи Единого государственного реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений.